EXCLUSIVITE – APPARTEMENT LOUÉ de César et Brutus by KW

1. Venez découvrir ce bien situé cours de la Liberté au sein du quartier de la Préfecture dans l’hypercentre du 3ème arrondissement de LYON.
Un emplacement reconnu recherché par les Lyonnais avec une vie de quartier exceptionnelle à proximité immédiate des transports en commun.

2. Hugo van der Stegen membre de l’équipe Cesar et Brutus by KW est heureux de vous présenter en EXCLUSIVITE un APPARTEMENT 2 pièces de 49,40m2 en parfait état, bénéficiant d’une double orientation (Nord-Ouest). Il est situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble de standing sur son terrain, avec un ravalement de façade complet réalisé en 2022. Cette copropriété de style RENAISSANCE construite en 1920 est bien entretenue et suivie par ses habitants. Elle contient 14 lots d’habitations avec caves.

3. Ce bien se compose : d’un grand séjour lumineux (O) ouvert sur la cuisine entièrement aménagée et équipée (N), d’un couloir disposant de placards, d’une chambre spacieuse avec rangements donnant sur la rue Chaponnay (N), d’une salle de bains avec WC en très bon état.
En annexe : Une cave en sous-sol pour du stockage.

4. Loué vide depuis le 16/09/2022 (fin de bail le 15/09/2025) par un bail d’habitation 89 à une étudiante avec garants pour un montant de 740 € hors charges et 40 € de charges locatives par mois dans le respect de l’encadrement de loyers (loyer majoré à 770 € HC/ mois).
Investir sur un emplacement prime avec peu de vacance locative pour rendement brut de 3% par an.

Le dossier est complet : N’hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes de renseignements ou compléments d’informations.

Prix de vente du bien : 298 000 € honoraires d’agence inclus soit 283 100 € hors honoraires agences et 5% TTC d’honoraires à la charge du vendeur.
DPE E (325) – GES B (10)
TF : 500 € (2022)
Charges de copropriété annuelles : 1012 €
Nombre de lots : 14 lots d’habitations
L’appartement est soumis au régime de la copropriété – pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Contact : Hugo van der Stegen agent commercial indépendant
RSAC 915353130

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.