En exclusivité par César & Brutus by KW, dans la très prisée résidence « Les allées de Longchamp » à la Croix Rousse, venez découvrir un appartement intimiste aux beaux volumes.
C’est dans un écrin de verdure, parc historique avec piscine et vue dégagée sur les monts du lyonnais de cette résidence standing que je vous propose cet appartement de 3 pièces de 94,25 m² carrez.
Au 2ème et dernier étage de la maison de maître de la propriété, conservée et divisée en quelques lots de confortables appartements, bénéficiez d’une belle vue sur le parc, d’un accès rapide à la piscine, mais aussi d’une place de stationnement privative et d’un garage en sous-sol (ce dernier est en SUS du prix).
L’appartement, spacieux, dessert un hall avec vestiaires, une chambre confortable de plus de 17 m², une volumineuse salle de bains (12 m²), un coin cuisine américaine fonctionnelle ouverte sur une pièce de vie lumineuse grâce à son exposition sud-ouest (45 m²) avec son balconnet, ainsi qu’une deuxième chambre/bureau.
Le bien est en très bon état, il bénéficie d’un DPE D grâce à sa bonne isolation thermique, ses huisseries double vitrage bois, ses volets anciens bois, et son chauffage individuel gaz.
La copropriété « Le Shetland » est en parfait état également, elle se compose de 12 lots dont 6 d’habitations. Elle fait partie de l’AFUL les Allées de Longchamp.
Les charges s’élèvent à 177 €/mois (eau froide, entretien des parties communes, gardien, piscine, AFUL).
Pas de procédure en cours.
DPE : D (153) et D (30)
Consommation moyenne énergétique : 1315 €
Taxe foncière : 1 196 €
Découvrez toutes les caractéristiques de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec votre agent Karine GUILLOT – 06 41 71 19 57 – karineg@cesaretbrutus.com RSAC LYON 881 698 955
Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.