Mandat de César et Brutus by KW

1. Venez découvrir ce bien sur la commune d’ECULLY entre le village et Lyon 9ème.
Venez profiter de la tranquillité et du cadre verdoyant de ce quartier tout en gardant la praticité avec notamment ses lignes de bus (19), son ramassage scolaire pour toutes les écoles et son accès immédiat au périphérique Nord et à l’A6 pour rejoindre rapidement Lyon.

2. Hugo van der Stegen membre de l’équipe César et Brutus by KW est heureux de vous présenter un APPARTEMENT luxueux T3 de 139m² orienté Sud-Ouest-Est entièrement rénové en septembre 2022.
Ce bien est situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur, au sein d’une ancienne maison de maitre, de standing classée élément bâti patrimonial, construite en 1630, reconstruite en 1884 par l’architecte Gaspard André. Elle est en parfait état et sans travaux à prévoir, composée de 8 lots d’habitations avec garage, parking et cave en sous-sol.
Vous serez séduit par son parc d’1 hectare pour profiter des journées ensoleillées et son style florentin avec notamment ses façades ordonnancées, ses pierres de tailles moulurées, ses bandeaux filants et ses statues travaillées.

3. Ce bien se compose : d’un hall d’entrée avec placard, d’une grande pièce à vivre (S) de plus de 50m2, lumineuse donnant sur le parc, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée (Aviva) idéale pour passer de bons moments entre amis. La partie nuit se compose de deux chambres parentales spacieuses (20m2) (O-E) avec leur dressing et leur salle de bains porcelanosa rénovées avec goût, d’un espace buanderie et d’un WC indépendant.
Une terrasse (S) de 15m2 surplombe le parc : effet coup de cœur assuré !

En annexes : Un grand garage (30m2) pour garer votre véhicule et du stockage (en sus du prix de 25 000 €), une place de parking privative et une cave saine en sous-sol de 10m2.
Vous découvrirez ses prestations avec notamment sa belle hauteur sous plafond (3m20), ses luminaires, son parquet en chêne, sa cheminée restaurée et ses finitions précises.

Les informations complémentaires : Les fenêtres sont en bois de plusieurs types (simple et double vitrage 8mm) avec volets manuels en bois. Le doublage des plafonds avec isolant, une chaudière neuve à condensation LEBLANC et une réfection complète du réseau électrique a été effectué.

4. Les charges de copropriétés sont de 900 € par trimestre comprenant l’entretien de la chaudière, l’eau froide, l’entretien de la VMC et des ascenseurs, les frais d’entretien du parc, de la conservation et de la maintenance de l’immeuble. La taxe foncière est de 1650 €/ an.

Un bien exceptionnel tout simplement à découvrir chez César et Brutus by KW.

Le dossier est complet : N’hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes de renseignements ou compléments d’informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Hugo van der Stegen RSAC 915353130 R.C.S LYON – Honoraires agences charges vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.