EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3 – 75m² – GARAGE – BALCON – LYON 03

Dans une résidence des années 2000 de bon standing, venez découvrir cet appartement de 75 m², situé au 5ème étage sur 8.

Dès l’entrée vous serez séduit par de beaux volumes. La pièce de vie ouverte sur le balcon offre une vue dégagée sur la Part Dieu ainsi que sur la cour commune de la résidence. Celle-ci dispose d’une piscine en libre accès. Une cuisine séparée et bien équipée vous permettra de cuisiner en toute tranquillité.

La pièce de vie est dotée d’une pompe à chaleur. Couplée à une bonne isolation de l’appartement, vous serez au frais l’été et ne dépenserez pas trop en hiver! (DPE C/ GES A)

Coté nuit, deux chambres de 11 m² et 12 m² exposées à l’est et une salle de bains vous attendent.

L’intérieur de l’appartement est en bon état et ne nécessite aucun travaux pour s’y installer. La totalité de l’électricité, le changement des convecteurs ainsi que du cumulus et la salle de bain ont été refait en 2012.

L’appartement est vendu avec une cave de 6m² ainsi qu’un garage équipé d’une porte motorisée.

Toutes les commodités sont accessibles à pied, dont un supermarché à 2min.

On trouve des établissements scolaires de tous types à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a six lignes de bus ainsi que la ligne de tramway T3 (Dauphiné-Lacassagne) à proximité. Des autoroutes et la nationale N346 sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre à proximité.

Copropriété : 77 lots
Pas de procédure en cours.
Frais annuels : 2160€

DPE : C (138kWh/m²/an)
GES : A (kgCO2/m²/an)
Dépense annuelle estimée entre 710 et 1020€ par an ( prix moyens des énergies indéxés au 01 janvier 2021)

Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples renseignements.
Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@kwfrance.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.