Superbe Appartement 3 Pièces avec Terrasse et Garage Individuel – En Excellent État

À quelques minutes seulement du métro Foch et de la place Puis de Chavanne, découvrez ce charmant appartement de 88 m² (loi Carrez) niché dans le prestigieux 6e arrondissement de Lyon.

Situé au sein d’un immeuble récent de grand standing, sécurisé et érigé sur son terrain, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. Orienté est-ouest, il se présente dans un état impeccable, prêt à accueillir ses nouveaux occupants immédiatement.

L’intérieur se compose d’une pièce de vie de 36 m² qui constitue un espace chaleureux idéal pour de douces soirées en famille. Vous y trouverez également une cuisine aménagée, une salle de bain ainsi que deux chambres spacieuses, parfaitement agencées et donnant sur une magnifique terrasse.

Ce bien est équipé d’un système de chauffage individuel alimenté au gaz, assurant un confort optimal. De plus, vous bénéficierez d’un espace extérieur pour agrémenter votre quotidien : une paisible terrasse de 25 m² côté cour, parfaite pour profiter pleinement des soirées d’été et des petits déjeuners ensoleillés.

Enfin, un avantage non négligeable : un box fermé, disponible en supplément du prix, vous attend au 2ème sous-sol de la copropriété, offrant une solution pratique pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

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Avec une classe énergétique C (126 kWh/m²/an). La classe climatique est aussi notée C, ce qui implique un taux faible d’émissions de gaz à effet de serre (de l’ordre de 23 Kg CO2/m²/an).

Aucuns travaux à prévoir sur la copropriété
Chauffage individuel au gaz
Copropriété de lots : 59
Charges de copropriété : 141 € /mois
Taxe foncière 2022 : 1162€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec l’un de nos conseillers immobiliers.

Monya TIMOUMI
06 98 41 67 19
Agent commercial
RSAC : 794 826 164 – EI

Olivier VANDER LINDEN
07 50 86 14 74
Agent commercial
RSAC 879 420 727

Référence : 3281-6

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.