LYON 3ème – APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON

A proximité immédiate du Fort de Montluc et de l’arrêt de tramway Archives Départementales (ligne T4), au 1er étage (équivalant d’un 2ème) d’un immeuble bien entretenu de 2002, venez découvrir cet appartement de 4 pièces de 81,21 m² composé d’une entrée avec placard, une belle pièce de vie de plus de 24 m² donnant sur une agréable balcon à vivre exposé Sud, une cuisine indépendante et donnant sur un autre balcon. La partie nuit se compose de 3 chambres avec placards dont une donnant accès au balcon, une salle d’eau et un WC séparé.
L’appartement est traversant Nord/Sud et dispose de nombreux rangements. Pour plus de confort, une cave complète ce bel appartement familial.
Un garage fermé aux normes PMR est disponible en sus pour 20000€.

Des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a dans les alentours neuf lignes de bus, la gare Lyon Part Dieu, la ligne de métro D (Sans Souci) ainsi que deux lignes de tramway (T4 et T3). Des autoroutes et la nationale N346 sont accessibles à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre à proximité. On trouve aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, trois bureaux de poste et une supérette.

Prix de vente du bien : 415 000 € honoraires d’agence inclus
Soit 395 000 € hors honoraires d’agence et 5,5 % d’honoraires TTC à la charge du vendeur.
DPE (C) – GES (D)
TF : 1 038 €
Appartement soumis au régime de la copropriété.
Pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 1536 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact et visites : Margaux GUIGNABAUDET 07.70.45.62.87

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.