COUP DE COEUR de Cesar et Brutus by KW

1. Venez découvrir ce bien situé 298 cours Lafayette dans le 3ème arrondissement de LYON et à quelques pas du 6ème arrondissement : à proximité immédiate de la Gare SCNF PART-DIEU (800m), des commerces, du parc de la Tête d’Or (1,5km) et des transports en commun lyonnais (Tram, Bus et métro).

2. Hugo van der Stegen membre de l’équipe Cesar et Brutus by KW est heureux de vous présenter son coup de cœur du mois, un APPARTEMENT DUPLEX entièrement rénové en 2020, F4 de 85,63m² (carrez) et 90,34m² (au sol), orienté NORD, sans vis-à-vis, situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur au sein d’un petit immeuble de standing sur son terrain réhabilité en 2015 et en 2020 (façade, toiture, parties communes et autres), construit au XIXème siècle bien entretenue et suivie par ses habitants, composé de 7 lots d’habitations avec caves.
Vous bénéficierez d’une cour commune et de stationnements vélos.

3. Ce bien se compose :
Au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée avec placard, d’un double séjour charmant de plus de 30m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée (N), d’une 1ere chambre (N), d’une salle de bains en bon état et d’un WC indépendant.
A l’étage, une deuxième chambre avec placard accompagnée d’un espace détente ou bureau à aménager.
En annexes : 1 cave aménagée et 1 garage fermé en sous-sol (en sus du prix de 30 000 €)

En conclusion, un appartement en dernier étage avec du caractère dans un immeuble rénové idéalement placé à proximité immédiate des transports.

Le dossier est complet : N’hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes de renseignements ou compléments d’informations.

Prix de vente du bien : 449 000 € honoraires d’agence inclus soit 432 836 € hors honoraires agences et 3,6% TTC d’honoraires à la charge du vendeur.
DPE D – GES B
TF : 1000 € (2022)
Charges de copropriété annuelles : 480 €
Nombre de lots : 7

L’appartement est soumis au régime de la copropriété – pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Contact : Hugo van der Stegen agent commercial indépendant RSAC 915353130 R.C.S LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.