SUCCESS de César et Brutus by KW

1. Venez découvrir ce bien situé rue Smith dans le 2ème arrondissement de LYON et plus particulièrement dans le quartier en fort développement de CONFLUENCE.
Un lieu hors du commun à l’abri du bruit (sur cours) et avec vue sur jardin.

2. L’équipe de César et Brutus by KW est heureux de vous présenter un plateau en DUPLEX de 248,80m², triple orientation (Sud-Ouest-Est), situé au rez-de-chaussée avec un accès indépendant (possibilité aménagement PMR) dans un ancien entrepôt semi-indépendant construit en 1939 en parfait état au sein d’une copropriété de 39 lots principaux bien entretenue et suivi par ses habitants.
Vous bénéficierez d’un local vélo et d’un local poubelle.

3. Ce bien se compose : Au rez-de-chaussée, d’une pièce principale (S-O-E).
Au sous-sol, de 4 pièces à aménager.
A l’étage, un toit-terrasse avec une jouissance privative de 117m2
En annexes : Un grand garage double avec porte automatique de 39,80m2 (en sus du prix d’un montant de 40K €) et sa terrasse de 117m2.

En conclusion, aménager le bien qui vous correspond pour l’activité que vous souhaitez dans un quartier qui évolue de jours en jours !

Le dossier est complet : N’hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes de renseignements ou compléments d’informations.
Prix de vente du bien : 690 000 € honoraires d’agence inclus soit 664 125 € hors honoraires agences et 3,75% TTC d’honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Non soumis car pas d’installations de chauffage
TF : 1500 € (2022)
Charges de copropriété annuelles : 600 €
Nombre de lots : 39 lots principaux

L’appartement est soumis au régime de la copropriété – pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Contact : Hugo van der Stegen et Nilgul GOCKE agent commercial indépendant RSAC 915353130 R.C.S LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.