Opportunité de César et Brutus by KW

1. Venez découvrir ce bien situé dans le secteur du Vieux Collonges sur la commune de Collonges au Mont d’Or.
Dans un environnement résidentiel, arboré et au calme à moins de 900m du village, 500m des transports en commun et des sentiers.

2. Hugo van der Stegen membre de l’équipe César et Brutus by KW est heureux de vous présenter l’opportunité du mois, une maison bourgeoise construite en 1969 en étage d’usage sur deux étages avec sous-sol, T10 (8 chambres) de 197,12m² (habitable) et de 318,78m2 au totale orientée SUD-OUEST-EST.
Son terrain au calme, clos, individuel de 1450m2 avec un accès privé + piscine 6m5 x 3m5 en bois. Il offre des possibilités d’aménagements jusqu’à 100m2 d’emprise au sol d’après les règles d’urbanismes (Extension ou annexe).

3. Ce bien se compose : Au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée donnant sur le séjour convivial et charmant (cheminée – poutres) de plus de 30m2 (SE), d’une cuisine récente séparée aménagée et équipée (SE), d’un bureau indépendant (SO), d’une salle d’eau bien aménagée avec douche, d’un WC indépendant.
A l’inter étage, 2 grandes chambres atypiques avec une belle hauteur de 12m2 et 18m2 respectivement.
A l’étage, d’un couloir desservant 5 chambres de tailles suffisantes au calme (NE-SO) dont une avec balcon, d’une salle d’eau moderne avec douche, d’une salle de bains à moderniser et d’un WC indépendant.
En annexes : Un espace buanderie fonctionnel de 14m2, une chaufferie indépendante, un garage double de 20m2 pour stocker 2 véhicules, 4-5 places de parking extérieurs, un sous-sol complet aménageable de 79m2 avec baie vitrée (plus de 1m90 d’hauteur) idéal pour créer une salle de jeux ou un appartement indépendant.

En conclusion, nous vous avons présenté une maison bourgeoise idéalement placée avec un fort potentiel.

Le dossier est complet : N’hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes de renseignements ou compléments d’informations.

Prix de vente du bien : 995 000 € honoraires d’agence inclus soit 955 000 € hors honoraires agences et 4% TTC d’honoraires à la charge du vendeur.
DPE E (303) – GES E (65)
TF : 2383 € (2022)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Contact : Hugo van der Stegen agent commercial indépendant RSAC 915353130 R.C.S LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.