CALUIRE ET CUIRE : adorable maison ancienne restaurée 5 pièces (100 m²).

En exclusivité chez César & Brutus by KW

Dans le bas de Caluire, à proximité de la Saône tombez sous le charme de cette ancienne maison de gardien et son grenier à foin à aménager pour plus d’espace.

Entièrement ceintes de murs côté rue, son portail automatique s’ouvre sur un terrain arboré et fleuri de 600 m² environ orienté sud-ouest et avec une vue agréable sur les Monts d’Or. L’allée a été entièrement refaite avec de vrais pavés lyonnais.
Sa façade en très bon état dissimule un enduit à la chaux qui protège de l’humidité. Les murs sont d’ailleurs en pierre de taille pour le RDC et en pisé aux étages.
L’entrée donne sur une belle pièce de vie en tommettes et son imposante cheminée, une cuisine semi-séparée, une salle de bains et un cellier (avec chaudière à condensation et rangements).
Un magnifique escalier en pierre dessert l’étage supérieur composé d’un salon propice à la lecture ou au cinéma et une chambre.
Au dernier étage, sous les combles, ont été aménagées 2 chambres, un espace jeu et une salle d’eau.
Pour compléter ce bien, une grande cave et une cave à vin indépendante en gravier et une aire de stationnement de 2 places à l’entrée de la parcelle (avec portail électrique) pour vos véhicules.

Il y a tous les types d’écoles à proximité. Niveau transports, on trouve cinq lignes de bus à quelques pas de la maison. L’aéroport Lyon-Bron-Bron est accessible à moins de 20 km, et le centre de Lyon en moins de 30 mn en voiture. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Ciné Caluire non loin du logement. Il y a également de nombreux restaurants.

Prix de vente : 795 000 € Honoraires agence inclus (à la charge du vendeur).

Cette maison dispose d’un indice DPE D qui correspond à une consommation énergétique de 205 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, l’indice GES est également de catégorie D.
La consommation moyenne en cout énergétique est de 1575 €
La taxe foncière est de 505 €

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