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Maison 5 pièces 170.66 m2 69003 Lyon – Réf. 2906

1 080 000 € HAI
Favoris
Exclusivité

Résumé

  • Mis à jour le :
  • janvier 24, 2022
  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bain
  • 0 Salles d'eau
  • 171 m2

En EXCLUSIVITE, une très jolie maison de 170m² au cœur de Lyon 3, à deux pas du quartier MONTCHAT.

Rare par son emplacement, son extérieur, ses volumes, son charme et son sous sol aménageable sur toute la surface !

La maison se situe en arrière cour, au calme et offre 2 stationnements.
Elle dispose d’une belle terrasse privative exposée sud ouest d’environ 80m² aménagée et arborée par un paysagiste.

La maison se répartie sur 2 niveaux + sous sol.
Elle est composée au rez-de-chaussée d’une belle entrée avec grands placards de rangement réalisés par un menuisier. Vous trouverez également une cuisine équipée, un cellier/buanderie, une salle d’eau et un toilette. Dans ce grand espace ouvert se prolonge le salon / séjour doté d’un bel escalier en bois et bibliothèque sur mesure.

A l’étage, vous trouverez 3 chambres (possibilité 4 avec la pose simple d’une cloison droite. Les propriétaires peuvent le prendre à leur charge) dont une avec dressing attenant, bénéficiant toutes d’une très belle hauteur sous plafond.
Une grande salle de bains / douche complète l’étage (possibilité de diviser très facilement pour avoir 2 salles d’eau séparées) ainsi qu’une magnifique mezzanine avec plancher de verre.

Au sous-sol, 80m² avec 2m50 de hauteur sous plafond sont entièrement aménageables (VMC installée). Possibilité de 3 espaces : cave à vin, salle de jeux / sport, salle de ciné. Travaux à prévoir selon vos souhaits.

Prestations de qualité : volets roulants électriques, chaudière récente, climatisation réversible, chauffage au sol.

Toutes les commodités sont à proximité : Tram T3, C13 (100m) menant directement à la Gare Part Dieu ou en presqu’île.
Commerces et écoles, à 2 pas de la maison, tout comme la voie verte longeant le tramway. 10 min à pied de la gare Part Dieu/place Ambroise Courtois/Montchat.

La maison est soumise au régime de copropriété, étant en arrière cour (1200€/an)
Taxe foncière: 1315€
DPE C / GES C

Véritable COUP DE COEUR !
Alors on visite !

Sophie BUSSER – 06 75 24 34 43 – sophie.busser@kwfrance.com
Agent commercial – RSAC 912 246 584 Lyon

Ville:
Région:
Code Postal: 69003
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ID du programme neuf : 28836
Prix : 1 080 000 € HAI
Surface habitable: 171 m2
Pièces: 5
Chambre(s): 4
Salle de bains: 2
Classe énergétique: C
Salle d'eau: 0
Type de chauffage: Individuel
Nb. de terrasses: 1
Typologie de chauffage: Au sol
Gaz à effet de serre: C
Calme: Oui
ID de l'annonce: 111795
Charges annuelles de copropriété: 1200.00 €
Taxe foncière: 1315.00 €
Diagnostic renseigné: Oui
Bien en copropriété: Oui
Catégorie: Résidentiel
Neuf: Non
Prestige: Oui
Référence: 2906
Honoraires: Vendeur
Autres Caractéristiques
Ascenseur
Bien en copropriété
Calme
Clair
Cuisine équipée
Neuf
Prestige
Sans vis à vis

Diagnostic énergétique

A+

A

B

Votre classe d'énergie est C

C

D

E

F

G

H


A+

A

B

Votre gaz à effet de serre C

C

D

E

F

G

H

Sophie Busser

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