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Maison 6 pièces 149 m2 38200 Vienne – Réf. 476-COPIE

478 000 € HAI
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Exclusivité

Résumé

  • Mis à jour le :
  • octobre 28, 2024
  • 6 Pièces
  • 5 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • 1 Salle d'eau
  • 149 m2

À quelques kilomètres au sud de Vienne, découvrez cette maison familiale de 6 pièces (149 m² habitables) construite en 1989 et entièrement rénovée en 2022, en plein cœur de Reventin. Située au calme en fond d’impasse, elle bénéficie d’un environnement privilégié avec une vue dégagée sur le Pilat à l’avant et sur des champs et collines boisées à l’arrière.

**Une maison lumineuse et fonctionnelle**

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce à vivre de 60 m² , baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures orientées est/sud/ouest. Cet espace convivial comprend un séjour, une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu’un cellier pratique. Une chambre ou un salon TV ouvrant sur le jardin, une salle d’eau moderne et des toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit offre une suite parentale spacieuse de 22 m² (avec placards et écran vidéo intégré), ainsi que trois chambres supplémentaires avec placards, parfaites pour une famille. Une salle de bain et des toilettes séparées viennent compléter cet étage, décoré avec soin et sobriété.

** Un extérieur conçu pour la détente **

Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 000 m² , cette maison dispose d’un jardin agrémenté d’arbres fruitiers (mûrier, albizia, cyprès…), d’un spa de nage enterré (jets de massage, nage à contre-courant) et d’un carré potager alimenté par une cuve de récupération des eaux pluviales. La terrasse et les espaces extérieurs sans vis-à-vis invitent à la détente en toute intimité.

Pour vos véhicules, un carport pour 2 voitures avec prise de recharge électrique , un garage avec mezzanine de rangement , et une place de stationnement supplémentaire sont à disposition.

** Une localisation stratégique **

Idéalement située à proximité du cœur de Reventin-Vaugris, vous profiterez des commerces (boulangerie, comptoir de services) à 300 m, des écoles accessibles à pied et des installations sportives à proximité. Les gares de Vienne et Saint-Clair-du-Rhône sont à 14 minutes, et l’accès aux autoroutes A7 en direction de Lyon ou Valence sera facilité par le nouvel échangeur prévu pour décembre 2025.

Une maison clé en main, idéale pour une famille, alliant confort, modernité et sérénité dans un cadre naturel.

DPE : C (169 kWh/m² annuels)
GES : A (chiffre annuel : 5 Kg CO2/m²)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@kwfrance.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : 476

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Ville:
Région:
Code Postal: 38200
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ID du programme neuf : 99515
Prix : 478 000 € HAI
Surface habitable: 149 m2
Pièces: 6
Chambre(s): 5
Salle de bains: 1
Classe énergétique: C
Salle d'eau: 1
Type de chauffage: Individuel
Nb. de terrasses: 1
Exposition: Sud-ouest
Cuisine: Aménagée / Equipée
Exposition séjour: SO
Typologie de chauffage: Radiateur
Mode de chauffage: Bois / Electrique
Eau chaude: Chauffe eau
Fenêtres: PVC double vitrage
Volets: PVC
Gaz à effet de serre: A
Etage: 1
Nb. de WC: 2
Calme: Oui
ID de l'annonce: 182389
Taxe foncière: 1258.00 €
Diagnostic renseigné: Oui
Clair: Oui
Bien en copropriété: Non
Catégorie: Résidentiel
Neuf: Non
Prestige: Non
Référence: 476-COPIE
Honoraires: Vendeur
Année de construction: 1989
Autres Caractéristiques
Ascenseur
Bien en copropriété
Calme
Clair
Cuisine équipée
Neuf
Prestige
Sans vis à vis

Diagnostic énergétique

A+

A

B

Votre classe d'énergie est C

C

D

E

F

G

H


A+

Votre gaz à effet de serre A

A

B

C

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Sébastien Germond

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