Mandat SUCCESS de César et Brutus by KW

1. Venez découvrir ce bien situé chemin des Terres d’Or, dans la commune de MARCY l’Étoile à quelques pas du village et du parc de Lacroix Laval (1 km).

2. Marcy l’Étoile peut se targuer d’offrir toutes les commodités de la vie quotidienne avec une excellente desserte en transport en commun (3 ramassages scolaires et 3 lignes de bus), de nombreux commerces de proximité, deux écoles et des équipements de sports et de loisirs, apanages indispensables des communes où bien-être rime avec bien-vivre.
Ce dynamisme économique marqué est, à Marcy l’Étoile, contrebalancé par une situation au cœur des coteaux du Lyonnais alliant proximité directe à Lyon et paysages bucoliques avec comme fer de lance le château de Lacroix-Laval, sa roseraie et son domaine, véritable poumon vert du Lyonnais.

Ici, on respire, avec le sentiment de vivre à la campagne, tout en étant à moins de 20 min du cœur de la métropole.

3. Hugo van der Stegen membre de l’équipe César et Brutus by KW est heureux de vous présenter en EXCLUSIVITÉ une maison R+1 T6 (4 chambres) de 158m² habitable et 195 m² au total orienté sud-ouest-Est, en parfait état construit en 2006 par BERNARD CRÉATION sur son terrain individuel (SUD) de 1347 m² en zone agricole protégée par le PLU-H, au calme, plat et rectangulaire donnant sur de vastes champs.

Ce bien se compose : Au rez-de-chaussée : d’un hall d’entrée avec placard, d’un espace de vie agréable disposant d’une cuisine sur-mesure ouverte, moderne, aménagée et équipée par la SARL Ébénisterie, d’une salle à manger spacieuse (S), d’un séjour lumineux avec son plafond cathédral donnant sur la terrasse couverte sans à vis de 15 m² (S), de deux chambres avec placards au calme (+14 m²), d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne accompagnée de son dressing, d’un espace buanderie pratique et fonctionnel, d’un WC indépendant.
À l’étage, de 2 chambres (+13 m²) avec placards donnant sur le jardin (S), d’une salle de bains à rafraîchir et d’un WC indépendant.

En annexe : Un grand garage double de plus de 27 m², d’un local aménagé et de la chaufferie.

Les informations complémentaires : Double vitrage, chaudière à condensation au gaz, isolation renforcée et des équipements technologiques de qualité.

4. Les +
Une maison de bonne qualité, de beaux espaces, très bon état, un terrain sans vis-à-vis, idéalement placée – alors ça vous tente ?

En conclusion, nous vous avons présenté une maison T6 de 195 m² au total sur son terrain de 1347 m² avec garage.

Le dossier est complet : N’hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes de renseignements ou compléments d’informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE C/ GES C
Taxe foncière 1340 €

Contact : Hugo van der Stegen RSAC : 915353130 – Honoraires agences charges acquéreurs (compris) –
Référence : 3207-1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.