COUP DE COEUR de Cesar et Brutus by KW

1. Venez découvrir cette maison d’exception dans le cœur d’ECULLY au sein d’un environnement résidentiel à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (55,19,3 et ramassages scolaires) et des axes autoroutiers (D307-A6).

2. Hugo van der Stegen membre de l’équipe Cesar et Brutus by KW est heureux de vous présenter son coup de cœur du mois. Une maison baignée d’histoire sur 3 étages, T6 (4 chambres) de 251,99m2 (totale) dont 188,74m² (habitable), triple orientation (Sud-Est-Ouest), en parfait état, construite en 1902 sur son terrain individuel, piscinable, de 1080m2 (Sud-est) avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, idéalement conçu en zone UPP avec des aménagements réalisables (extension d’environ 50m2).

3. Ce bien se compose : Au rez-de-chaussée, d’un hall de réception, d’un double séjour de 40m2 charmant avec cheminée et belles hauteurs sous plafond (3m) donnant sur le jardin, d’une cuisine Schmidt séparée-ouvrable, moderne, aménagée et équipée et d’un WC indépendant.
Au 1er étage, deux belles grandes chambres de 20m2 lumineuses avec une vue dégagée, d’une salle de bains moderne et fonctionnelle en parfait état et d’un WC indépendant.
Au 2ème étage, deux chambres charmantes avec dressing de 19m2 et 15m2 respectivement, d’une salle d’eau contemporaine, d’un WC indépendant et des placards.
Au sous-sol : Un garage de 34m2 (2 véhicules) réalisé en 2012 par un architecte ecullois entièrement équipée avec portail automatique et compteur triphasé, un espace buanderie avec la chaudière, un salon ou espace de jeux de 35m2 au calme et une cave idéale pour les amateurs de vins de 6m2.

En annexes : 1 place de parking extérieure et un abri de jardin.

En conclusion, cette maison est en parfait état et bien entretenue avec des équipements de hautes qualités à découvrir.

Le dossier est complet : N’hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes de renseignements ou compléments d’informations.

Prix de vente du bien : 1 350 000 € honoraires d’agence inclus soit 1 296 000 € hors honoraires agences et 4% TTC d’honoraires à la charge du vendeur.
DPE D (236) – GES D (32)
TF : 1216 € (2022)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Contact : Hugo van der Stegen agent commercial 06.44.87.00.52 – Hugo.vds@cesaretbrutus.com indépendant RSAC 915353130 R.C.S LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.