EXCLUSIVITÉ – SAINT-CLAIR-DU-RHÔNE (38370) – Maison de 199,11 m² habitable (200,64 m² au sol) – 8 pièces – 5 chambres – 1 bureau – piscine – parking extérieur privatif – cabanon – 2 terrasses – cave – terrain 420 m².

Sur la commune de Saint-Clair-Du-Rhône (38370), venez découvrir cette magnifique maison pleine de charme d’avant 1945 sur trois niveaux pour une superficie totale de 199,11 m² habitable (200,64 m² au sol total) de type 8 pièces avec un agrandissement possible de 43,85 m² par le grenier, sur un terrain de 420 m².

Située en voiture à moins de 20 min de Vienne, à 40 min de Lyon (30 min en train) et à 1h15 de Saint-Etienne, vous pourrez profiter de nombreux commerces, crèches, écoles, transports et services accessibles également à pied, base nautique, collèges et lycées publics et privés à proximité également. La gare Saint-Clair-Les Roches à moins de 5 minutes en voiture. Les autoroutes A7 et A7N et la nationale N7 sont accessibles à moins de 9 km.

Cette bâtisse se compose :
– Au rez-de-chaussée, d’une grande entrée de 11,62 m², une pièce à vivre exposée plein Sud de 30,30 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée avec cellier, le tout donnant sur une spacieuse terrasse de 30 m² environ exposée plein Sud entièrement refaite en 2022 avec un sol à grands carreaux italiens. Une salle à manger de 20,57 m² lumineuse, un bureau de 8,33 m² permettant au télétravail, une salle d’eau avec douche et WC.

– Au 1er étage, quatre chambres dont trois spacieuses avec multiples rangements (placards / dressing), un hall et un grand couloir lumineux permettant d’y installer d’autres meubles, une salle de bain comprenant baignoire, vasque, un emplacement pour une machine à laver / sèche-linge, un WC séparé avec lave-main.

– Au 2ème étage, une cinquième chambre de 14,46 m², un séjour / salle de jeux ainsi qu’une salle d’eau avec douche, une vasque, un sèche-serviette et un WC. Cet étage permet également un agrandissement avec un grenier de 43,85 m² à aménager.

Vous pourrez bénéficier des avantages du jardin, des deux spacieuses terrasses (ouverte et couverte) ainsi que de la piscine (4×9).

Un parking privatif extérieur ainsi que la possibilité de garer 2 à 3 voitures devant la propriété, une cave spacieuse de 16,26 m² et un cabanon pour plus de rangements complètent ce bien.

Une chaudière au gaz ainsi qu’un chauffage électrique permettent de chauffer la maison entièrement. Les fenêtres sont en PVC double vitrages dont certaines en oscillo-battantes, les volets sont battants.

De 2017 à ce jour, de multiples travaux ont été fait afin d’entretenir la maison (fenêtres, chauffage, peinture, terrasse, murs de la piscine ainsi que l’installation de barrières pour plus de sécurité, tableau électrique, etc).

Taxe foncière : 1594 euros.

Si vous souhaitez en savoir davantage, contactez votre conseillère en immobilier
Mme AZOULAY Stéphanie
06 22 39 09 52
stephanie.azoulay@kwfrance.com
RSAC : 829 151 620 / EI

Réf : 4290

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.