Appartement 3 pièces 84 m2 69008 Lyon – Réf. CS-7276

À la recherche d’un bien unique, entre maison et appartement, dans un écrin de verdure à proximité de toutes les commodités ?

Cette maison en duplex nichée au cœur d’une copropriété bien entretenue vous séduira par son atmosphère paisible, son agencement fonctionnel et son extérieur paysagé.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un bel espace de vie baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur un magnifique jardin arboré.
Véritable prolongement du salon, ce jardin paysager offre plusieurs ambiances selon l’heure de la journée : un coin pour prendre le petit déjeuner au soleil, un autre pour lire à l’ombre des palmiers, ou encore un espace pour recevoir des amis autour d’un dîner en plein air.
Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine séparée au style contemporain, ainsi qu’un cellier pratique pour optimiser le rangement au quotidien.

À l’étage, un dégagement dessert deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bains, un WC séparé, et un balcon exposé nord, parfait pour profiter d’un moment de lecture au frais pendant les chaudes journées d’été.

En excellent état général, ce bien offre un cadre de vie chaleureux, calme et intime, tout en bénéficiant des avantages de la copropriété.

Et pour parfaire l’ensemble, vous disposerez d’un immense garage d’environ 50 m², rare en ville, permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de rangement généreux…
voire d’y aménager une salle de sport ou un atelier selon vos envies.

Un bien rare et atypique, parfait pour les amateurs de tranquillité qui ne veulent pas faire de compromis entre confort, extérieur et accessibilité.

Ref: CS-7276
DPE (D) – GES (B)
Appartement soumis au régime de la copropriété
96 lots de copropriété dont 32 lots d’habitation

Pas de procédure en cours.

Charges annuelles: 1256 euros, comprenant les charges communes générales, eau froide.
Taxe foncière: 1589 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.