Appartement 3 pièces 52 m2 69200 Venissieux – Réf. DA-7412

LIMITE LYON 8 – IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE
Ce T3 de 52 m², situé au 2e étage d’une copropriété bien tenue, coche toutes les cases pour une colocation réussie ou une vie en famille en toute sérénité.
La pièce de vie, traversée par la lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée exposée plein sud, s’ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur un parc. Cet extérieur offre un espace supplémentaire appréciable et un environnement calme, sans vis-à-vis.
Ouverte sur le séjour, la cuisine moderne et équipée facilite la vie de tous les jours : Grand plan de travail, rangements optimisés, plaque de cuisson, four et lave-linge intégrés.
Le véritable atout de cet appartement trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau privative.
Les WC sont séparés pour plus de praticité au quotidien.
Un garage fermé sécurisé ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien. Idéal pour stationner facilement et ranger vélos, cartons ou affaires personnelles.
Un parking libre est aussi disponible dans la résidence.
Situé à la frontière directe de Lyon 8, l’appartement bénéficie d’un environnement dynamique et accessible :
Transports à proximité immédiate : tram T6, T4, bus C16, accès rapides aux axes A7 et A43, proche de Grange Blanche, des universités, des hôpitaux et de tous les commerces du quotidien.
La copropriété est calme, propre et sécurisée grâce au digicode et à l’interphone. Aucune procédure en cours.
Le DPE : E – GES : B
• Estimation des charges énergétiques annuelles : entre 1 130 € et 1 600 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Dieubenson ALEXANDRE
0744562480
d.alexandre@kwfrance.com
RSAC : 941 519 514 RCS LYON

REFERENCE : DA-7412

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.