Maison 5 pièces 160 m2 69910 Villie Morgon – Réf. 7508

VILLIE MORGON (69910) – Propriété vigneronne de caractère de 160 m² avec 4 chambres + 250 m² de greniers et dépendances à aménager sur 4 300 m² de terrain clos au cœur du Beaujolais. Possibilité gîte ou chambres d’hôtes.

Situation: à 20 km de Villefranche-sur-Saône ou 10 km de Belleville Sur Saône et de sa gare TER, proche centre-village, au calme absolu, en position dominante, sans vis-à-vis, avec magnifique vue sur les vignes et la vallée.

L’habitation principale développe actuellement 160 m² habitables, avec la possibilité d’aménager facilement plus de 100 m² supplémentaires, notamment grâce aux greniers spacieux. Un véritable havre de paix pour les amoureux de vieilles pierres et de rénovation de caractère qui sauront mettre en valeur la rotonde, les fers forgés, l’escalier courbe, les cheminées anciennes, les sols en tomettes, les hauts plafonds, les parquets massifs, les charpentes apparentes, etc….

Les dépendances, nombreuses et pleines de cachet, offrent un potentiel rare :

– Une grande cave voutée de 50 m², idéale pour conserver vos meilleurs crus,
– Une ancienne écurie de 27 m² en rez-de-chaussée à exploiter
– Un cuvage exceptionnel de 60 m² abritant un imposant pressoir en chêne actionné par une cage d’écureuil, véritable pièce maîtresse du lieu, à mettre en valeur.
– Un grenier de 60 m² au-dessus du cuvage, également aménageable,
– Une petite dépendance attenante de 12 m² avec son grenier de même surface.

Jardin de plus de 4 000 m² en légère pente avec deux pièces d’eau pour garantir une réserve bien venue.

Que vous rêviez d’une grande maison familiale, d’une résidence secondaire pleine de charme ou d’un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes…), cette propriété offre un cadre bucolique et une architecture authentique dans l’un des villages les plus prisés du Beaujolais.

Emplacement rare, cadre paisible, volumes généreux, cachet préservé : une opportunité unique à saisir !

Possibilité de détacher deux beaux lots de terrain à bâtir de 1 900 et 1300 m² sans dénaturer la maison.

Il y a l’École Élémentaire Elise et Robert Deville, l’École Maternelle Elise et Robert Deville et le Collège Jean Claude Ruet à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve les gares Romanèche-Thorins, Belleville sur Sâone et Pontanevaux à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l’autoroute A6 à 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux tennis et une bibliothèque à quelques minutes à peine. Il y a également trois restaurants, des commerces, une boulangerie, un bureau de poste et deux boucheries-charcuteries.

Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE pour vérifier si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place.

Fiche avec plus de 50 photos envoyée sur demande.

DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire.

Fort de plus de 15 ans d’expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant.

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Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61.
Ivan PERINO – EI – RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.