Appartement 3 pièces 63 m2 69008 Lyon – Réf. MPA-6292-2

Nouvelle exclusivité Thivand Immobilier !

Aux portes de Lyon 8ème, venez découvrir un superbe appartement 3 pièces d’environ 63 m² situé au cœur de moulin à vent, au 1er étage sur 3 avec ascenseur dans un immeuble datant de 2020 et très bien entretenu.

Lors de la visite, vous débuterez par l’entrée très pratique pour y déposer ses chaussures. Une buanderie sur la droite dans laquelle se trouve également l’adoucisseur d’eau pour que vous puissiez garder une belle peau.

Ce couloir dessert aussi la première chambre qui donne en intérieur de copropriété à l’est et au calme. Ensuite, vous trouverez les WC séparés et un lave main. Dans ce même couloir se trouve la grande chambre de 12m2 avec rangement ouvert et en intérieur de copropriété pareillement. À côté, vous trouverez la superbe salle de bain moderne avec double vasque, sèche-serviette, placard, meuble vasque et miroir lumineux, idéal pour se maquiller.

La visite continue dans la belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la superbe cuisine moderne entièrement aménagée, équipée et tournée vers l’extérieur côté ouest.
Autant en été qu’en hiver, vous pourrez profiter de son large balcon pour déjeuner tout en étant abrité.

Nos impressions : C’est un bien clé en main avec aucun travaux à prévoir, dans une résidence sous garantie décennale constructeur, très bien entretenue, proche de tous les commerces, écoles et transports.

Le + :
– Possibilité d’obtenir un grand garage en sous-sol d’environ 19m2 en sus du prix à 20.000 € H.A.I.

À proximité : Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied et six crèches. Niveau transports, on trouve six lignes de bus ainsi que les tramways T6 et T4 dans un rayon de 1 km. Des autoroutes et la nationale N346 sont accessibles à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et un théâtre à proximité. Il y a aussi des restaurants, des supermarchés, des boulangeries, des commerces, un bureau de poste.

Chargé de copropriété : 1232€ /an
Aucune procédure en cours.

Prix de vente : 245.000€ H.A.I (garage en sus pour 20.000€ H.A.I)

Envie d’en savoir plus ?

Prenez contact avec Marine Panza
marine.panza@kwfrance.com
06/59/94/52/76
RSAC: 854 015 476 / EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : MPA-6292-2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.