Immeuble 360 m2 69300 Caluire Et Cuire – Réf. JL-6546

À seulement 10 minutes du centre-ville de Lyon, en limite directe de la Croix-Rousse, dans le quartier prisé de Bissardon (Caluire-et-Cuire), découvrez cet immeuble de 360 m² exploitables, dont 254 m² habitables existants, implanté sur une parcelle de 260 m² avec 120 m² de terrain.

Il comprend trois appartements traversants, libres de toute occupation, offrant la possibilité de division en plusieurs lots. Chaque logement bénéficie de prestations recherchées : balcon, vue panoramique plein sud sur Lyon, luminosité traversante et jardin. Un garage indépendant de 60 m², rare dans ce secteur, vient compléter le bien.

Un dossier investisseurs complet a été constitué après plus de 6 mois d’étude, comprenant :
-Un projet réalisé par un architecte et démarches administratives.
-Des devis travaux établis par des artisans qualifiés.
-Une étude sur la faisabilité de divisions permettant de créer jusqu’à 7 lots.
-Une analyse de rentabilité locative et de capitalisation, avec calculs précis.
-Une estimation des appartements avant et après rénovation, réalisée avec notre agence César & Brutus, agence n°1 à Lyon en nombre de ventes et spécialiste de l’investissement.

Situé sur la commune de Caluire-et-Cuire, cet immeuble bénéficie d’un avantage décisif : il n’est pas soumis à l’encadrement des loyers et souplesse sur la location courte durée (Airbnb), garantissant une forte rentabilité.

Contactez-nous pour plus d’informations.

Joris LIMA
06/12/50/64/79
joris.lima@cesaretbrutus.com
RSAC : 882 484 413 / EI

Référence : JL-6546

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.