Maison 310 m2 69300 Caluire Et Cuire – Réf. JL-6546-M

Proche de la Croix-Rousse, quartier Bissardon, à seulement 15 minutes du centre de Lyon, cet ensemble immobilier se situe à côté du Parc de la Tête d’Or. Situé dans un environnement résidentiel calme, il allie qualité de vie, accessibilité et fort potentiel de valorisation.

Sur une parcelle de 260 m², le bien se compose de trois logements indépendants : un T5 en duplex de 100 m² avec une terrasse de 20 m², un T3 de 55 m², et un second T5 en duplex de 95 m². Les volumes sont généreux, lumineux, et adaptés à différents types de projets : résidence principale, location, colocation ou revente par lots.

Des travaux importants sont à prévoir, notamment l’isolation des murs, le remplacement du système de chauffage, l’amélioration de la ventilation, ainsi que d’autres postes de rénovation. Un devis détaillé a été réalisé.

En complément, une cave de 60 m² avec une cour privative de 25 m² offre un bel espace supplémentaire, pouvant servir de rangement, d’atelier ou même être aménagé. Un garage fermé et indépendant de 60 m² vient renforcer les prestations, un avantage rare dans le secteur.

Un projet de construction d’une maison de 100 m² avec jardin et garage y est déjà prévu, offrant une belle perspective d’évolution pour les acquéreurs souhaitant étendre ou diversifier leur patrimoine immobilier.

Idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un projet familial, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d’exploitation. C’est une opportunité sur le marché immobilier lyonnais, dans un secteur en constante demande.

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Joris LIMA
06/12/50/64/79
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RSAC : 882 484 413 / EI

Référence : JL-6546-M

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.