Maison 4 pièces 92.91 m2 33130 Begles – Réf. YW-7094

Charmante maison rénovée avec jardin à Bègles — Prête à accueillir votre projet de vie ou d’investissement

Située à deux pas du tramway C (arrêt Stade Musard), cette maison vous permet de rejoindre le centre de Bordeaux en seulement 10 minutes.

Idéale pour une famille ou un projet de location courte durée, elle combine charme, confort moderne et emplacement stratégique. Son jardin intimiste de 70 m² vous promet de beaux moments de détente aux beaux jours.

Caractéristiques principales

-Surface habitable : 93 m²
-Pièces : séjour lumineux et 3 chambres
-Cuisine : aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
-Terrain : 170 m² (dont jardin 70 m²)
-Exposition : traversant est-ouest, belle luminosité toute la journée

Travaux et améliorations

-Rénovation intérieure en 2018 : isolation thermique par l’extérieur, toiture partiellement refaite, pose de fenêtres de toit
-Sol, carrelage et équipements sanitaires rénovés en 2023
-Mai 2025 : réparation des fissures murales effectuée
-Possibilité d’ajouter un niveau supplémentaire d’environ 30 m², comprenant une chambre, une salle d’eau et les arrivées pour une cuisine (devis estimé à environ 82 000 euros), pour valoriser et agrandir encore le bien

Atouts emplacement

Transports : tram C à 2 minutes, Bordeaux centre à 10 minutes

Commodités à pied : écoles, crèches, supermarchés, boulangerie

Loisirs : théâtre, piscine municipale, courts de tennis

Accès rapide aux axes majeurs : N230, N89, A630, A10

Évasion : océan Atlantique à seulement 10 km pour vos week-ends

Ne manquez pas cette opportunité.
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Vidéo de présentation disponible sur demande.

Consultez les informations sur les risques naturels et technologiques sur www.georisques.gouv.fr

Ying WANG
KW France
07 82 56 43 38
ying.wang@kwfrance.com
RSAC : 979396215 / EI

Référence : YW-7094

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.