**Magnifique Maison Familiale avec Piscine, Véranda et Hangar sur Grand Terrain**

Découvrez cette splendide demeure construite en 1981, alliant charme, confort et modernité,

située dans un quartier avec accès facile aux commodités locales. Proche de Mâcon, à une dizaine de kilomètres et de ses nombreux avantages et évènements.

Profitez de l’espace et de la qualité avec un bien splendide sur un terrain spacieux, offrant une vie privée et un confort sans égal.

– **Espace extérieur** :

– **Piscine couverte** Profitez d’une magnifique piscine (10m x4,5m) avec coque changée en 2010, couverte sur rails coulissants, et d’une profondeur allant de 1,40m à 2,05m, une douche extérieure a juste à être branché pour un confort optimal.

– : Une cour goudronnée datant de 2017 et un hangar spacieux d’environ 50 m² parfait pour vos projets ou rangements supplémentaires.

– **Confort intérieur** : Maison de qualité supérieure avec parquet en chêne sur lambourde dans les chambres, plafond en toile tendue dans la cuisine, équipée d’une gazinière, plaque à induction, et hotte avec extraction. VMC double flux, sonnette avec Visio, portail motorisé, et un four à pizza pour des moments conviviaux.

– **Sécurité et facilité** : Volets électriques, grand garage avec portail motorisé, et deux entrées de portail.

– **Efficacité énergétique** : DPE catégorie D pour l’énergie et B pour les gaz à effet de serre, poêle à granulés H7 Classic avec rendement de 91% installé en 2016, chauffe-eau électrique de 200L changé en 2018, isolation des combles en 2016.

– **Rénovations récentes** : Carrelage du salon refait en 2016, toutes les gouttières remplacées en 2021, WC suspendu installé,, et une mise à jour complète du système électrique en 2015.
– **Disposition** : Trois chambres, deux salles de bain, deux WC, capable d’accueillir quatre véhicules à l’abri, sur un terrain de 2686 m².

Cette propriété est une véritable perle rare sur le marché, offrant tout le nécessaire pour une vie familiale épanouie et des moments inoubliables. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de posséder une maison qui allie histoire, qualité et modernité.

Il y a trois établissements scolaires dans la commune et, parmi lesquels l’École Primaire Publique Paul Painleve et le Collège Roger Poulnard. Côté transports en commun, on trouve trois gares (Pont-de-Veyle, Senozan et Mâcon) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A40, A406 et A6 sont accessibles à moins de 9 km

Pour plus d’informations, contactez Grégory Prince, RSAC : 980 669 709/ EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Référence annonce : 261

Date de réalisation du diagnostic : 05/07/2023.

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.