Maison 5 pièces 177 m2 38780 Estrablin – Réf. SG-7377

À seulement 4 minutes du centre d’Estrablin, dans un secteur résidentiel très calme, cette maison offre un cadre de vie spacieux, pratique et chaleureux. Posée sur un terrain de 2300 m² avec piscine, pool house et grange attenante, elle s’adresse aussi bien à une grande famille qu’à un artisan ou indépendant en quête d’espace et de dépendances.

La pièce de vie ouverte de plus de 50 m², les quatre grandes chambres de 15 à 21 m², les extérieurs bien pensés et les volumes annexes permettent d’envisager un projet de vie confortable et évolutif. La grange attenante à la maison (45 m² en double hauteur) ainsi que la dépendance côté piscine apportent un vrai potentiel d’agrandissement ou de stockage.

Des travaux de rafraîchissement, d’isolation et de rénovation énergétique seront à prévoir pour un confort optimal. Un audit énergétique a été réalisé : il estime le budget des travaux entre 40 000 € et 60 000 €, en fonction des choix techniques retenus. Des aides financières sont mobilisables, et un accompagnement peut être proposé pour faciliter vos démarches. La base est saine, les volumes sont là — vous pouvez façonner cette maison à votre image.

Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie avec cuisine ouverte : 54 m²
Salle de bain : 10 m²
Cellier : 15 m²
WC
Chaufferie

À l’étage, Palier 1 :
Chambre 1 : 21 m²
Chambre 2 : 16 m²

Palier 2 :
Chambre 3 : 17 m²
Chambre 4 : 15 m²

Caractéristiques techniques :

Surface habitable : 177 m²
Terrain : 2 300 m²
Construction en pisé
Mitoyen d’un côté
Cheminée foyer ouvert
Piscine Desjoyaux (PVC armé, liner changé il y a 3 ans)
Pool house avec four à pizza
Dépendance attenante au pool house
Grange attenante à la maison : 45 m² en double hauteur
Chauffage au fioul
Assainissement individuel (tout-à-l’égout dans la rue)
Menuiseries bois double vitrage
Présence d’un puit avec pompe

Il s’agit d’un logement à consommation excessive : qu’il s’agisse de classe énergétique (302 kWh/m²/an) ou de classe climat (72 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : F.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière KW ABONDANCE pour une première visite de ce bien à vendre.

REFERENCE : SG-7377

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.