EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ À SAISIR ! MAISON DE VILLAGE 5 PIÈCES AVEC TERRASSE ENSOLEILLÉE ET LOCAL COMMERCIAL LOUÉ AU RDC

Bienvenue dans cette perle rare située au cœur de Sablons, une maison de village sur 3 niveaux qui ne manquera pas de vous séduire.

Au premier étage, découvrez une pièce de vie spacieuse de 40m², agrémentée d’une cuisine équipée ouverte sur un salon chaleureux. Une salle à manger indépendante de 11m², au charme atypique avec sa forme ronde, offre un lieu convivial pour partager vos repas. Ces espaces s’ouvrent sur une terrasse de 30m² sans vis-à-vis, exposée Sud-Est, idéale pour profiter de la lumière et de l’été. Un bonus de ce niveau est la buanderie indépendante en plus des 101m² habitables.

Le deuxième étage abrite trois chambres de 10m² à 14m², toutes équipées de placards, ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée. Chaque pièce est équipée d’une pompe à chaleur air/air réversible, assurant un confort optimal. L’intérieur de la maison est bien entretenu, doté de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Le calme environnant est un autre avantage appréciable.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial loué 696€/mois, renouvelé pour 3 ans en décembre 2023, offrant une opportunité de financement idéale.

Cette propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec une école primaire, à huit minutes de la gare de Saint Rambert d’Albon, et un accès facile aux autoroutes A7 et nationale N7 à moins de 4 km.

Les amateurs de loisirs seront comblés avec un court de tennis à quelques minutes, ainsi que des restaurants, boulangeries, commerces, bureau de poste, épiceries et boucheries à proximité.

N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples renseignements.

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@kwfrance.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : 165

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.