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Maison 7 pièces 175 m2 01600 Reyrieux – Réf. 353

465 000 € HAI
Favoris

Résumé

  • Mis à jour le :
  • janvier 24, 2022
  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • 1 Salle d'eau
  • 175 m2

REYRIEUX, charmante maison de 175 m² avec 4 chambres mais possibilité 5 + bureau sur un terrain de 695 m², idéalement bien située.

Environnement: résidentiel, au calme, hors lotissement.

La maison: construction de 1986, lumineuse avec ses nombreuses ouvertures, spacieuse ( pièce de vie de plus de 44 m² ), fonctionnelle et optimisée, saine, pratique, etc….. idéale pour une vie facile et sans contrainte.

Grande pièce de vie composée d’un salon cosy avec un coin Tv et un espace autour du poêle à bois ( 2019 ), bien venu pour les soirées d’hiver.

Cuisine dinatoire contemporaine toute équipée ( plaque à induction, hotte, four et lave-vaisselle ) rénovée en 2008.

Accès direct à une terrasse carrelée orientée Sud et Ouest et protégée par un store.

Espace nuit à l’étage avec 4 chambres dont 2 de plain pied avec leur salle d’eau commune. A l’étage, une grande chambre avec dressing, une autre chambre mansardée et leur salle de bains contemporaine.

Un grand pallier peut accueillir un bureau qui pourrait être fermé pour plus de tranquillité.

Possibilité d’utiliser l’ancien garage actuellement déjà aménagé pour disposer d’une 5ème chambre ou d’un bureau, espace de loisirs ou pour recevoir des clients ou des patients car entrée séparée.

Terrain clos et paysagé avec abri de jardin pour le rangement des outils. Pas de vis-à-vis et possibilité piscine.

Chauffage au gaz de ville avec chaudière de qualité changée en 2017.

Notre avis: maison chaleureuse, paisible, facile à vivre, bien entretenue.

La commune de Reyrieux: village de 5 000 habitants en plein développement. Très prisé par les jeunes familles qui y trouvent une crèche, un accueil périscolaire et un centre aéré pour le mercredi et pendant les vacances scolaires. Ecoles privée et publique, collège.

Ramassage scolaire pour les écoles privées de Trévoux et Neuville sur Saône et pour le lycée de Trévoux. Maison médicale, orthophonistes, plusieurs cabinets dentaires, infirmiers, ostéopathes, pédicure, sophrologue, pharmacie. Commerces : boulangerie-pâtisserie, buraliste-marchand de journaux, épicerie de proximité, coiffeurs, opticien, instituts de beauté. Nombreuses associations sportives et culturelles.

Accès: A46 à 4,5 km ( sortie Genay / Massieux pour direction Lyon, Genève ou Grenoble ou Trévoux pour direction Villefranche, Macon ou Paris ). 35 mn de Lyon-centre ( place Bellecour ), de la Part-Dieu, de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de l’aéroport St Exupéry.

Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE pour vérifier si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place.

Fiche avec plus de 30 photos envoyées sur demande.

DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire.

Fort de plus de 15 ans d’expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant.

Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d’un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d’acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu’à la signature finale.

Contactez-moi et discutons de votre projet.

Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61.
Ivan PERINO – EI – RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Ville:
Région:
Code Postal: 01600
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ID du programme neuf : 65681
Prix : 465 000 € HAI
Surface habitable: 175 m2
Pièces: 7
Chambre(s): 5
Salle de bains: 1
Classe énergétique: C
Salle d'eau: 1
Type de chauffage: Individuel
Nb. de terrasses: 1
Exposition: Ouest
Cuisine: Aménagée / Equipée
Exposition séjour: O
Typologie de chauffage: Radians
Mode de chauffage: Gaz
Eau chaude: Chauffe eau
Fenêtres: Bois double vitrage
Volets: Bois
Gaz à effet de serre: C
Nb. de WC: 2
Calme: Oui
ID de l'annonce: 166269
Taxe foncière: 1550.00 €
Diagnostic renseigné: Oui
Clair: Oui
Catégorie: Résidentiel
Neuf: Non
Prestige: Non
Référence: 353
Honoraires: Vendeur
Année de construction: 1986
Autres Caractéristiques
Ascenseur
Bien en copropriété
Calme
Clair
Cuisine équipée
Neuf
Prestige
Sans vis à vis

Diagnostic énergétique

A+

A

B

Votre classe d'énergie est C

C

D

E

F

G

H


A+

A

B

Votre gaz à effet de serre C

C

D

E

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Ivan Perino

Agent commercial indépendant - RSAC 501910517

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