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Maison 7 pièces 303 m2 38540 Valencin – Réf. SG-6837-2

1 150 000 € HAI
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Exclusivité

Résumé

  • Mis à jour le :
  • octobre 28, 2024
  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • 5 Salles de bain
  • 0 Salles d'eau
  • 303 m2

Vous recherchez une propriété où l’architecture, la performance énergétique et le potentiel foncier s’allient ? Une maison où la technologie, l’autonomie et la qualité de construction vous assurent confort et pérennité ? Cette maison est faite pour vous.

À Valencin, cette propriété rare de 303 m² de surface au sol, portée sur un terrain de 6 835 m² entièrement constructible, allie prestations haut de gamme, entretien rigoureux et infrastructures complètes.

Construite en 1995 par un architecte, elle offre un vaste séjour cathédral de 58 m² (cheminée centrale, aquarium intégré, double exposition sud/ouest), une suite parentale de plain-pied, une cuisine SCHMIDT, un cellier et un bureau.

À l’étage, quatre chambres (12 à 17 m²), dont trois avec salles d’eau, une mezzanine de 21 m², pas de mansarde, plancher béton, finitions soignées.

Sous-sol : salle de sport, salle de bain, buanderie, local technique, garage double de 90 m².

Équipements techniques avancés :

• Chauffage au sol réversible + chaudière gaz en secours
• Pompe à chaleur dernière génération
• Groupe électrogène automatique au gaz
• Lumières et volets domotiques
• Alarme, vidéo, visiophone, portails motorisés
• Menuiseries aluminium, volets roulants alu, double vitrage oscillo-battant
• Façades WERZALIT imitation bois, sans entretien
• Isolation par l’extérieur – DPE A
• Tout-à-l’égout, fibre optique, aucun vis-à-vis, aucun risque d’inondation

Extérieurs soignés : piscine 5×10 au sel , terrain de tennis, bassin, pergola, cabane de jardin, végétation mature, arbres fruitiers.
Une propriété clef-en-main, prête à l’usage ou à la valorisation patrimoniale, dans un secteur prisé, aux portes de la métropole lyonnaise.

La maison est vendue avec une clé USB regroupant l’ensemble des documents techniques, modes d’emploi, conseils d’usage, contacts artisans, pour une transition en toute tranquillité.

Un bien rare, pensé pour durer et transmettre, entre modernité, nature et exclusivité.

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@kwfrance.com
RSAC : 850 546 318 / EI

SG-6837-2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

City:
State/County:
Zip: 38540
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Property Id : 131704
Price: 1 150 000 € HAI
Property Size: 303 m2
Rooms: 7
Bedrooms: 5
Bathrooms: 5
Energy class: A
Salle d'eau: 0
Type de chauffage: Individuel
Nb. de terrasses: 1
Exposition: Sud-ouest
Cuisine: Aménagée / Equipée
Typologie de chauffage: Au sol
Mode de chauffage: Pompe à chaleur air / eau
Eau chaude: Thermodynamique
Fenêtres: Aluminium double vitrage
Volets: Métallique électrique
Gaz à effet de serre: A
Nb. de WC: 4
ID de l'annonce: 193844
Taxe foncière: 3736.00 €
Vis à vis: Non
Diagnostic renseigné: Oui
Catégorie: Résidentiel
Neuf: Non
Prestige: Oui
Référence: SG-6837-2
Honoraires: Vendeur
Année de construction: 1994
Other Features
Ascenseur
Bien en copropriété
Calme
Clair
Cuisine équipée
Neuf
Prestige
Sans vis à vis

Diagnostic énergétique

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Agent commercial indépendant - RSAC 850546318

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