Appartement 2 pièces 37.50 m2 69100 Villeurbanne – Réf. AK-7385

Avi Korssia – César & Brutus vous propose en exclusivité un appartement T2 en duplex avec extérieur, situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, à deux pas du campus de La Doua (INSA, Université Claude Bernard).
Ce bien de 35 m² habitables (32 m² loi Carrez) se situe dans une petite copropriété calme et bien entretenue. Il dispose d’un extérieur privatif aménagé, idéal pour profiter d’une terrasse avec coin repas.

L’appartement est vendu loué dans le cadre d’un bail non meublé courant jusqu’en décembre 2027. Le locataire, un jeune ingénieur en CDI, occupe les lieux depuis 2021 sans aucun impayé. Le loyer actuel est de 621 € par mois (dont 46,53 € de charges), soit un total de 667,53 € mensuels. La rentabilité brute est estimée à 6 %.

Le logement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau rénovée, et à l’étage, d’une grande chambre avec placard.

Aucun travaux à prévoir : toiture, façade et chaudière à condensation ont été récemment refaits. Chauffage et eau chaude sont individuels au gaz.

L’emplacement est très bien desservi : tramways T1 et T4 à 3 minutes à pied, futur tram T6 à 2 minutes (mise en service en 2026), métro A Gratte-Ciel à 10 minutes à pied. Commerces et services de proximité sont également présents (boulangerie, supermarché, arrêt de bus en face).

Prix de vente : 129 900 € FAI

Une excellente opportunité pour un investissement locatif sûr et durable dans un secteur dynamique.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez :

Avi Korssia – César & Brutus
Téléphone : 07 69 94 78 70
E-mail : avi.korssia@cesaretbrutus.com
RSAC Lyon : 923 269 328
Référence annonce : AK-7385

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.