Appartement 2 pièces 37.50 m2 69100 Villeurbanne – Réf. AK-7385

Avi Korssia Immobilier by Keller Williams vous présente en exclusivité

Un investissement dans un bien sécurisé, rentable et sans travaux au cœur d’un secteur très recherché de Villeurbanne.

À proximité immédiate du campus de la Doua (INSA, Université Claude Bernard), ce T2 en duplex de 37,5 m² au sol (31,8 m² Carrez) offre un extérieur privatif aménagé, dans une petite copropriété calme et bien tenue.

L’appartement est vendu loué, avec un bail non meublé courant jusqu’en décembre 2027. Le locataire en place est un jeune ingénieur en CDI, occupant le logement depuis 2021. Aucun impayé à signaler.

Le loyer actuel est de 599 € par mois charges comprises (dont 44 € de charges). Rentabilité brute supérieure à 5,5 %.

Le bien se compose d’une entrée avec rangement, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau rénovée, et à l’étage, d’une grande chambre avec placard. L’espace extérieur est aménagé en terrasse avec coin repas.

Aucun travaux à prévoir : toiture, façade et chaudière à condensation neuve déjà réalisés. Eau chaude et chauffage individuels au gaz.

À 3 minutes à pied des tramways T1 et T4, à 2 minutes du futur T6 (mise en service 2026), et à 10 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel. Commerces, écoles et transports à proximité immédiate.

Prix de vente : 129 900 € FAI

Un bien rare et parfaitement adapté à un investissement locatif serein et durable dans un secteur dynamique et porteur.

Référence annonce : AK-7385

Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Avi Korssia – Immobilier by Keller Williams Abondance
Téléphone : 07.69.94.78.70
E-mail : avi.korssia@kwfrance.com
RSAC : 923 269 328

REFERENCE AK-7385

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.