César et Brutus by KELLER WILLIAMS vous présente un immeuble R+2 commercial à destination de locations d’appartements meublés à courte durée d’une surface d’environ 853 m² et d’environ 36 places de parking construit en 2006.

À seulement quelques minutes de l’A46, il se situe dans l’espace d’affaires du CHAPOTIN au sein de la zone industrielle LYON SUD-EST regroupant plus de 900 entreprises et 21 000 emplois, notamment Renault truck, rep internationnal et ABX LOGISTIX France.
Une zone adaptée à la cible de clients majoritairement professionnels (séminaires, fournisseurs, commerciaux, missions sur une durée déterminée).

Les informations importantes :
– 29 appartements meublés (15T1/10T1bis/4T2) dont 1 utilisé par la gardienne
– Taux d’occupation : 95% (planning à l’appui, car stratégie location à moyen terme avec réduction de tarifs).
– Annexes : Laverie – buanderie et accueil
– Réglementation : appartements d’accueil inférieur à 15 personnes Non concerné par les réglementations ERP et Hôtelière
– Urbanisme : Emprise au sol restante de 511m2 + hauteur autorisée 12m (actuellement environ 9m) (dossier disponible).

Concernant les informations financières :
– Chiffres d’affaires moyens actuels : 240 000 € HT/CC/AN
– Charges frécurrentes moyennes actuelles : 65 000 € HT (gardienne – eau – électricité et autres)
– Chiffres d’affaires moyens potentiels d’après les conciergeries contactées : 295 000 € HT/CC/AN
– Prix des nuités : entre 20 € à 80 € la nuit (en fonction de la durée)
– La TVA qui s’applique sur le CA est de 10%. sur les hébergements, et 20 % sur les prestations de services éventuelles.

Le dossier est complet : N’hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes de renseignements ou compléments d’informations.

2 085 000 € HORS TVA (TVA à 20%) honoraires d’agence inclus soit 2 015 000 € HORS TVA hors honoraires agences et 3,35% HT d’honoraires à la charge du vendeur.

DPE Non exploitable – GES Non exploitable

L’immeuble n’est soumis au régime de la copropriété – pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.