Visites Possible à partir de mercredi 24 avril 2024.
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LYON 6 – DERNIER ETAGE – ASCENCEUR

Duplex de 160m² au sol (106 m² carrez), 3 chambres, 2 salles de bain/douche, dernier étage, ascenseur, possibilité de location de place de parking, très bien équipé, entièrement climatisé, aspiration centralisée, idéalement située dans le 6ème arrondissement de Lyon

Situé au cœur du 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas du quartier des Brotteaux et à 5 minutes de gare de la Part Dieu, découvrez ce superbe appartement, dans un cadre de vie exceptionnel.

Idéalement niché au dernier étage d’un bel immeuble en pierres de taille, dont les façades ont été ravalées en 2023, cet appartement d’angle, séduit par ses volumes généreux, son calme et sa luminosité exceptionnelle. L’ascenseur assure une accessibilité aisée à ce lieu de vie accueillant.

Orienté est-ouest, il se trouve dans un parfait état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans aucun travaux nécessaires. L’appartement a été judicieusement aménagé où l’ensemble des volumes trouve son utilité. L’espace intérieur s’étend sur 160 m², comprenant une généreuse pièce de vie de 52m², idéale pour des moments conviviaux en famille. Une cuisine équipée, entièrement sur mesure, vient parfaire l’agencement intérieur avec raffinement.

Côté nuit, vous serez séduits par une splendide chambre parentale qui propose un espace généreux, idéal pour intégrer un bureau. À cela s’ajoutent un dressing attenant et des toilettes privatives.

À ce même pallier, une deuxième chambre, sous verrière et donc extrêmement lumineuse, offre la possibilité de se transformer en un coin bureau et/ou chambre d’amis.

Un premier escalier distribue une troisième chambre, dotée de sa propre salle d’eau et d’un couchage additionnel en mezzanine, donnant l’espace nécessaire à une véritable vie de famille.

Le second escalier, quant à lui, mène à un espace supplémentaire proposant une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi qu’une toilette séparée, assurant un confort optimal. L’appartement est dans un état irréprochable et ne nécessite aucuns travaux immédiats. Les matériaux et équipements sont de qualité.

Un avantage non négligeable de ce bien est la possibilité de louer une place de parking, pour un supplément de 100€ par mois. Cela vient s’ajouter à la présence d’un local vélo disponible dans la copropriété.

Côté copropriété : L’immeuble est en parfait état et ne prévoit aucuns travaux complémentaires :
– 2011 : Réfection de la colonne électrique
– 2012 : réfection toiture / Zingueries
– 2012 : Remplacement des fenêtres dans la montée
– 2013 : Réfection de la cage escalier
– 2020 – 2023 : Ravalement des façades.

Ne manquez pas cette opportunité : Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite de ce magnifique appartement.

Olivier Vander Linden – Agent commercial
07/50/86/14/74
olivier.vanderlinden@kwfrance.com
RSAC : 879 420 727 / EI

Référence de l’annonce : 5205

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.